內埔買屋 / 內埔買房 - 潮州買房賣房推薦恩典-龍泉獨棟大地坪車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：18.58 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉龍勝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 3衛
總坪數：63.942 坪 (不含車位面積)
土地面積：72.485 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇文國小、崇文國中
鄰近公園：悠勝美地
生活機能：全聯、小北百貨
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間機能優異：64 坪大地坪搭配 7 房 2 廳 3 衛，適合三代甚至四代同堂大家庭，亦具商辦轉型潛力。生活機能完整：周邊包含菜市場、夜店、超市及醫院，日常採買步行即可達，便利性極高。交通便利：鄰近內埔、長治，開車至主要交流道時間短，通勤及對外連結方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建於 1987 年（37 年屋齡），老屋結構風險與維修成本可能較高。停車規劃不明：總坪數未含車位，對於 7 房的大宅而言，停車空間可能不足，需評估土地使用分區。資訊差異：名稱雖提及「潮州」，但實際地址為「內埔鄉」，雖為鄰近區域，但房價與生活圈略有差異。
機會 (Opportunities)	使用彈性：具備改為庭園式咖啡廳、手作坊或將部分空間出租的潛力，可增加資產使用價值。家庭需求：在高房價趨勢下，能容納多人的大空間獨立住宅具有稀缺性，符合特定家族置產需求。區域發展：內埔鄰近潮州與長治，若能配合地方政策或開發，長期具保值空間。
威脅 (Threats)	貸款難度：37 年屋齡可能影響銀行估價與貸款成數，甚至增加放款限制，購屋資金壓力大。轉手流動性：老舊透天在未來市場轉售時，競爭對象多為同齡房，買氣可能較難擴及年輕族群。隱形成本：老屋可能涉及管線老化、防水、結構補強等額外工程費用，需預留預警預算。